Click bây giờ, pháp lý còn lấn cấn về loại hình condotel, chưa định dạng rõ là bất động sản để ở hay buôn bán kinh doanh...
Dù bất động sản nghỉ dưỡng đang có dư địa lớn để phát triển nhưng vẫn còn khá nhiều rào cản. Trong đó, nổi cộm là vấn đề pháp lý nếu như với một số loại hình condotel chưa cụ thể và còn nhiều tranh cãi. Sau khoảng thời gian bùng nổ, hơn 1 năm trở xuống đây, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng chững lại hẳn, lượng giao dịch căn hộ Du Lịch (condotel) giảm mạnh. Theo ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư ký Hội Môi giới bất động sản cả nước, nguyên nhân căn bản là các vướng mắc về pháp lý cho những dòng sản phẩm condotel chưa được tháo bỏ, gây tâm lý e ngại cho các nhà đầu tư. Tiềm ẩn nhiều không may trong buôn bán kinh doanh "Với nhà chi tiêu, sự chưa cụ thể về pháp lý đối với các loại hình này sẽ tiềm ẩn nhiều không may trong kinh doanh. Không chỉ thế, băn khoăn làm cho thế nào để quản lý, khai quật vận hành dự án bất động sản Đi Phượt một cách kết quả và hoàn toàn cũng chính là những băn khoăn lớn", ông Hàn Mạnh Tiến, Chủ tịch Hội những nhà quản trị tổ chức VN, cho thấy thêm. "Hiện nay, pháp lý còn lấn cấn về một số loại hình condotel, chưa định hình rõ là bất động sản để ở hay kinh doanh: Một trong những ngày tôi đến ở thì là nhà của tớ, nhưng khoảng thời gian còn lại đem đi kinh doanh thì không phải là nhà ở", chuyên gia tài chính Nguyễn Trí Hiếu nhìn nhận. Theo ông Hiếu, condotel là bất động sản buôn bán. Do đó, tất cả những luật về đất, thuế cần xem đây chính là bất động sản buôn bán kinh doanh. Ông cũng kiến nghị Chính phủ, Quốc hội nhanh chóng giải quyết rắc rối pháp lý còn lấn cấn để ngân hàng an tâm khi nhận thế chấp, con người mua nhà yên tâm về quyền sở hữu. Hiện nay một trong những địa phương đã cấp sổ cho condotel, nhưng tương lai phải làm gì thì không có bất kì ai rõ. Nhiều ý kiến cũng cho rằng, để thúc đẩy thị trường condotel phát triển tương xứng với tiềm năng, cần tháo gỡ vướng bận bịu về pháp lý theo hướng cấp sổ đỏ cho một số loại hình bất động sản này. Tuy nhiên, nhiều người lại cam kết, việc cấp sổ đỏ cho các căn hộ condotel ở một số trong những địa phương bây chừ là không đúng. Bởi Điều 10, Luật Đất đai 2013 đã phân nhiều loại đất căn cứ vào mục đích sử dụng. Condotel đc xây cất trên đất buôn bán, các dịch vụ, vì thế, nếu cấp sổ với mục đích thực hiện là đất ở cho các căn hộ này thì sẽ dẫn đến xung đột trong quy cách luật pháp. Không chỉ như vậy, tại Khoản 3, Điều 126 Luật Đất đai về thời hạn giao đất có quy định, cho thuê đất đối với những công ty để sử dụng các dự án chi tiêu là không quá 50 năm và đã được gia hạn thêm. Như vậy, có nghĩa, dự án khu Du Lịch nghỉ dưỡng, condotel thuộc đối tượng người tiêu dùng được dùng đất có thời hạn, theo dự án. Về điều này, ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó cục trưởng Cục cai quản nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), phân tích: trong giai đoạn bùng nổ bất động sản nghỉ dưỡng, những địa phương có rất nhiều quan điểm khác nhau và cách hành xử không giống nhau về condotel. Các chủ đầu tư cũng hiểu không giống nhau nên đã đưa ra nhiều cam đoan bán hàng khác nhau. Nhưng sau 1/1/2018, Luật Đi Phượt đã xác định condotel Chưa hẳn là nhà ở. mới đây, thủ tướng Chính phủ đã có chỉ thị số 11/CT-TTg về một số phương án thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển cố định, lành mạnh, trong đó, yêu cầu Bộ xây đắp phải bổ sung quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng đối với những một số loại hình nhà ở chung cư, công trình căn hộ Du Lịch (condotel), biệt thự Đi Phượt (resort villa), văn phòng và công sở phối kết hợp lưu trú thời gian ngắn (officetel)... Hiện, Bộ kiến thiết đang nghiên cứu và phân tích để sửa đổi các quy tắc Thông tư 02/2016/TT-BXD về quy chế quản lý sử dụng Nhà chung cư; các quy chuẩn chỉnh về xây dựng; quy chế thống trị kinh doanh condotel; officetel… Ông Khởi cam đoan, condotel là căn hộ Đi Phượt chứ không phải là nhà ở. "Không cần phát minh thêm bánh xe" Trong khi đó, ông Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ tài nguyên môi trường lại kiến nghị không coi condotel, officetel hay shophouse... Là những nhiều loại hình bất động sản mới và luống cuống vì các cái tên mới đặt. Trắc trở không hẳn là tên gọi nào mà phải tập trung vào công năng gì để quyết định chính sách sử dụng đất cho tương xứng. "Đây là những bất động sản đa công dụng. Không hề có gì mới khi kể cả các nhà mặt phố ở đất nước hình chữ S đều là nhà ở nhưng cũng là cửa hàng. Chính sách áp dụng đất là đất ở được sử dụng lâu dài, công dụng cửa hàng được coi là phụ. Nếu có hoạt động buôn bán kinh doanh tại công ty, thì thu nhiều loại thuế ảnh hưởng đến kinh doanh", ông Võ nói. Cũng theo ông Võ, vấn đề là với bất động sản đa đặc tính đang có sự áp dụng quy định rất khác biệt tại những địa phương không giống nhau. Khi luật pháp mà áp dụng được nhiều cách thì sẽ dẫn tới hai hệ quả. Thứ nhất thiếu bình đẳng và công bằng trước công lý. Thứ hai là nguy cơ tham nhũng. Cũng như vậy, buôn bán trọng tâm về hoàn chỉnh khung lao lý ở đây là sửa đổi Luật kinh doanh Bất động sản 2014 theo hướng thừa nhận và thống trị buôn bán các bất động sản đa tính năng vào mục đích Đi Phượt và sửa đổi Luật Đất đai 2013 theo hướng quy tắc cụ thể về cơ chế áp dụng đất đối với những bất động sản đa đặc tính. Trong đó, có thể chấp nhận được chủ đầu tư chi tiêu dự án đc quyền chọn lựa mục đích áp dụng đất chính: sử dụng đất cố định lâu nhiều năm thì bảng giá đất cao; thuê đất 50 năm thì giá đất ít hơn. Còn mẩu truyện cai quản đối với những bất động sản đa công năng thực sự rất đơn giản. Cái chính là phải bắt đầu thừa nhận khái niệm "bất động sản đa công năng" này trong lao lý và có cách hướng dẫn thực hiện khung điều khoản hiện hành", ông Võ nhấn mạnh. Còn ông Luis Mesquita de Melo, Phó chủ tịch kiêm Giám đốc Pháp chế Asian Coast Development Ltd thì nhận định, không thể có khái niệm về khu nghỉ dưỡng thích hợp nếu không có hệ điều hành pháp lý, khung pháp lý ví dụ. Theo ông này, condotel chỉ là 1 trong đa số quy mô bất động sản, cũng giống như time sharing. Muốn thành công, Việt Nam phải có khung pháp lý hoàn thành để vận hành. Không cần sáng tạo ra bánh xe nữa, chỉ cần xem xét những thị trường khác đã từng trải qua điều ấy để học hỏi, ứng dụng. Tham khảo thêm bài viết về ban dat euro village hoa xuan da nang của Legoland tại:
0 Comments
Leave a Reply. |